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サイディング壁のお宅にはジョイント部分にコーキング材が施工されていますが、壁や屋根のメンテナンスと同様に、コーキングもメンテナンスが必要です。
せっかく足場を掛ける訳ですから、ほとんどのお宅にコーキングの打ち替えを強く お勧めしていますが、当然のことながら費用がかかる訳でして・・・・・・・
「傷んでる所だけちょちょっと直しておけば大丈夫!」
などといった同業者と相見積もりになったりいたしますと、とたんにこちらが余計な費用を強要しているような悪者になってしまいます。 とほほ
こちらとしては先のことを見越してお勧めしているのですが、その状態でコーキングメンテナンスの必要性を力説すればするほど、私の嫌いな売り込みをしているような気分になってしまうので(おそらくお客様もそう感じるでしょうから)、すっと引くようにしています。
そんなわけで劣化が進行してしまった事例をこの場で公開させていただいて、コーキングメンテナンスの費用を掛けるべきかどうかの判断材料としていただければと思います。
初期症状のようですが、実は結構劣化が進行しています。
北東出隅
見た目は塗膜表面のざらつきや膨れのように見えますが・・・・
塗膜ではなくサイディングの素材そのものが剥離してきています
写真右側のコーキングが上部から劣化して吸水している為 3階から1階まで縦に8mほどずーーーっと劣化しています。
写真の1階部分は前回の塗装営業会社ぺ○タクンが定期メンテナンスと称して手の届く高さまではコーキングを上から塗っているので見た目は問題ないようになっています。
三階建て 北側の三階部分中央の窓サッシ上部
サッシで留った雨水が横方向に流れ、サイディングが吸水→塗膜と材の表面が劣化
剥離した部分に苔が繁殖したようです。
この部分の劣化は足場を掛けるまで誰にも判りませんでした。
2階 北西側出隅
ペンギンのぺ○たくん飛べませんから、手が届かない高さのこの部分のコーキング部は放置です2階から上の各部分のコーキングは隙間だらけで用無し状態ですが、残念ながら下から見上げても気づきません
一見、表面の塗膜の劣化のようですが、指でこするだけでサイディング材がポロポロと剥がれてしまいます。
動画を見ていただくとどのような状態かよくお分かりいただけると思います。
築15年のお宅ですが、これまでの経過・・・・
新築後5年程度でペンギンがマスコットの塗装営業の会社から「塗装をしないと駄目です」と言われ外壁のみ塗装を依頼
コーキングのメンテナンスは行わず
その後3階バルコニーの内壁にサイディングの傷みが発生
築10年目で 知り合いに屋根塗装のみ依頼 足場なし工事で施工
バルコニーのサイディングの傷み部分だけはついでに塗装してもらう
そして今回 バルコニー内壁のサイディング損傷が進行し、各所に塗膜の劣化 サイディングの劣化 汚れが目立ってきたため当社にご依頼いただいた というわけです
私が推測するには・・・・・
サイディングやコーキングの施工方法から推察するとおそらく新築時の仕上がりがあまりよろしくなかった
・・・・建設した会社はすでに倒産
5年目の塗装工事の際もコーキングの剥離等の症状は発生していたが、適切なメンテナンスを行わなかった
・・・・劣化部分に上から増し打ちした程度
写真左側の撤去したコーキング断面に注目です
半分の色が異なる部分が増し打ちにより補充されたコーキングです
1/3から1/2程度の充填具合です
話をまとめますと・・・・・
最初の施工会社がしっかりとした施行をしていれば 5年目にノーメンテナンスでもここまでひどくはならなかったでしょうし、
5年目の塗装会社がコーキングのメンテナンス処理をきっちりとしていれば(予算等諸事情があったと思いますが)
やはりここまでにはなっていなかったと思われるのです
サイディングの張替を検討すべき状態ですが、部分的な張替というのは継ぎ目部分の防水処理などを考えますと簡単な工事ではありませんし、予算的な問題も出てきてしまいます。
これをどのように処理したかは次回に・・・・
「うちのサイディングも気になる!」
「我が家のコーキングも剥離している!」
という方は点検 相談は無料ですから
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さくらリフォームでした
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